Rare à MALAKOFF ! 2 pièces dernier étage avec balcon, charme de l'ancien, emplacement stratégique !

À deux pas de la Maison des Arts de Malakoff, dans un quartier vivant, recherché et ultra-connecté, découvrez ce 2 pièces plein de charme, niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en brique des années 30, bien entretenu.

Localisation idéale :
- À seulement 10 minutes à pied du métro ligne 13 et du tramway T3a
- 1 minute des arrêts de bus
- Proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies, écoles et de l'école supérieure EFFICOM Paris
- À 2 pas du centre-ville et de toutes les commodités

Le bien en détail :
- Surface au sol : 44,23 m²
- Surface Carrez : 23,04 m²
- Une entrée
- Une cuisine ouverte aménagée
- Une chambre avec placards intégrés
- Un séjour lumineux avec rangements
- Une salle d'eau avec WC
- Balcon agréable pour profiter des beaux jours
- Cave privative
- Local vélo
- Fenêtres en double vitrage
- Digicode
- Fibre optique disponible
- Appartement traversant et très lumineux

À savoir :
Le bien est classé G au DPE, uniquement en raison de sa situation en dernier étage, conformément à la méthode de calcul actuelle.
Le logement bénéficie pourtant d'un confort thermique réel, grâce à :

- Un double vitrage performant
- Une configuration mitoyenne, limitant les déperditions

Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement à fort potentiel locatif dans un secteur attractif et en pleine évolution.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet !
Contact: M. John KUTCHUKIAN - 06 59 05 11 45