La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les communes de France. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. Inciter les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Les zones concernées par le dispositif de défiscalisation Pinel 2018

Bonne nouvelle, Fontenay-aux-Roses est en zone Abis, votre localité est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (13 %) est plus faible que celle du département qui se chiffre à 19 %. Au contraire, la taxe foncière (15 %) est, elle, supérieure à celle des Hauts-de-Seine qui atteint les 7 %. Sachez que dans votre municipalité, on dénombre 42 % de propriétaires (contre 58 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel ?

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué au moins 6 ans) :

• seul concerné, un logement neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• le bien immobilier acquis doit être conforme aux normes BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien ainsi qu'en fonction de la surface
• de la même façon, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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